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选址丨关于选址你必须知道的几件事

日期:2018-09-05 16:27:55  浏览:119

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香港首富李嘉诚曾说过,决定房产价值的三大因素:

地段、地段、还是地段

同样,影响店铺营业最重要的客观因素也是地段。所以选择一个合适的地段,对开店来说尤为重要。

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而茶饮店作为现在比较火爆的创业项目,受到众多创业者的欢迎。但是很多创业小白仅仅靠着激情做事,在开店第一步选址上就栽了跟头。

 

那么今天就跟大家分享一下关于选址的一些小技巧。

 

 

选址考虑因素

 

关于选址,大家的共识一直是人多就好。这句话看起来没错,但开店的目的主要是盈利,所以合适的才是最重要的

 

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人流量   
 

人流就是钱流。从商业发展来看,人口数量越大,需求就越多,相应的服务机会就越多。从统计学角度出发,人口基数越大,相应的目标客户也就越多。

 

房租    
 

一般来说,租金在店铺的营业成本中占着很大的比例。合适的租金才能体现出一个地址的性价比。

 

交通状况  
 

交通越发达的地区,人口的活动频率越高。不断更新的人口流动能够刺激更多的消费需求。

 

区域发展潜力
 

从长远来看,一个区域的发展潜力,决定着此地未来的经济水平和商业发展。选择较有潜力的区域可以在前期有更多的准备时间,同时享受商业发展的红利。

 

竞争对手情况
 

知彼知己,百战不殆。在市场一定的情况下,竞争对手越多,平均分到的蛋糕就越小。商场如战场,如果要发展自身,则需要全面的评估,要有抢夺市场的实力。

 

消费水平  
 

消费水平的层次高低也反映了对新事物的接受能力。人口的需求相对固定,与之相符的品牌和商品才能够发展起来。

 

 

选址小技巧

 

当我们确定一个候选地点时,就需要通过一些方法来获取相关的数据进行分析。

(▲影响选址较大的客观因素)

 

1
时间节点人流量测算

 

把一天分成数个时间段,对途经人流数量进行计算。

通过数据可以推算出附近人口的构成比例,进而测算目标人群的大致数量。

可选择工作日和周末分别考察,数据更加的科学。

 

 

2
周围同类竞争对手考察

 

同行是冤家,在市场一定的情况下,竞争对手的存在势必会影响到店铺的消费人群。

(1)竞争对手的数量以及产品进行考量。可以亲自去尝试对方的产品,分析优劣,跟自家产品进行对比。

(2)竞对的营销方式,是否有活动,主要利润点分析。

(3)竞对未能谁想到的空白,是我们撕开市场的入口。

 

 

3
商圈配套的各种店面

 

就像每个加油站和超市的搭配一样,周围品牌的种类也会对店铺的营业产生不小的影响。互补的品牌店铺能够使双方都产生1+1﹥2的效果。

 

 

4
总体成本分析

 

通过踩点以及竞对营业状况预测、租金等数据,可以模拟计算出开店的预估成本,以及盈利的可能,进而较为精准的判断地址是否合适。

 

 

常见选址位置分析

1

车站
 

 

 

火车站、汽车站、地铁入口、航空站等地方的客流量很大,顾客在等车的过程中会带来大量的消费。能进驻这样的店面也许会比商业街更好。 

 

2

 商场
 

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商场一般自带人流量属性,但是租金一般都较高。且在品牌方面,定位要高。需要考虑产品与商场的属性是否协调

 

3

步行街
 

 

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繁华地段因为很大的人流量会为店铺带来源源不断地顾客,相应的租金也会很贵,前期的投资会比较多。所以考虑在这样的地方开店自己一定要有足够的资金。

 

4

美食广场
 

 

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店铺的集聚效应是人流导向的好方法。但同样存在竞争较大、成本较高的风险。

 

5

电影院或超市
 

 

此类区域是比较适合茶饮店铺发展的区域,但需要考虑租金以及相配套设施的具体情况。

 

6

大学城
 

 

 

高校地区消费者比较集中,饮品也较受大学生们喜爱。而且很多高校都在郊区,租金一般不是很贵。比较特殊的就是高校会放寒暑假,在这个时期店面会没什么生意。

 

 

选址雷区

 

1盲目进入饱和市场

 

在市场趋于饱和的情况下,除非过硬的品牌,或具有较大的抗风险能力,否则很难生存下来。

 

 

2新商圈需注意

 

 

新建的商场或者新规划的商圈,一般为了招商都会用较低的租金来吸引商家入驻。但人们的消费习惯是需要时间培养的。所以进驻新商圈要充分的考察商圈的发展速度,以免店铺夭折。

 

 

3街道的背阴面

 

 

每个街道都有阴阳两面,其实主要是人流习惯的导向作用。可以实地去走一下,方能感受其中的差别。

 

 

4伪空白市场

 

 

很多人看到没有竟对的区域,会以为是空白市场。而这个时候恰恰是最危险的。需要多考察,了解背后的原因后再进行抉择。

 

 

5盲目蹭人流

 

 

比如麦当劳在肯德基对面开店没问题,是因为强大的品牌号召力以及完善的营销运营能力。小品牌去开在肯德基旁边,不但要承受竞争压力,还有较高的租金等风险。

 

 

 

问茶上线至今,每一天都在进步,强大的运营团队和完善的运营体系,发挥了至关重要的作用。

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每一家店铺的选址,都需要经过运营团队多次的现场测评后,再进行全方面、多角度的分析。

 

所以准备创业的朋友,选址不能盲目。只有掌握好品牌的调性与目标人群,再结合实际情况进行考量后,才能选好合适的位置。

 

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